楼市金九银十回来了 购房门槛降低激发市场活力
如果你这两年一直在上海看房，可能会感受到一种纠结：尽管看了不少房子，价格也谈了几轮，但真正走到付款那一步时，心里还是会反复计算。首付是否足够？旧房何时能卖掉？公积金能提取多少？换一套更大的房，月供会增加多少？新房和二手房哪个更划算？
进入2026年秋天，这些问题有了新的答案。8月21日起，上海实施了8项房地产优化措施，涵盖公积金、首付比例、置换补贴、房票安置、二手房收购等多个方面。这些措施让正在买房或换房的人感受到了实际的变化。
在朋友之间讨论买房时，常常遇到的情况是：收入不算低，家庭资产也有一些，但在换房时现金却卡得很紧。旧房未卖，新房首付又要交；公积金账户里有钱，却不能灵活使用。改善需求被资金周转压在那里。
这次调整中，有3项变化直接涉及公积金。购买上海新建商品住房现房，可以申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，并不影响公积金贷款额度。已经买房的缴存人，在取得不动产权证后的5年内，每年可以提取一次，总额不超过自有资金支付的购房款。购房产生的契税以及与住房配套使用的车位、车库、储藏室等支出，也可以按规定使用公积金。这些变化虽然没有直接修改房屋单价，却解决了普通家庭买房时最敏感的问题：现金。一套房总价几百万元时，家庭账面上的资产和手上随时能用的钱完全不同。降低资金周转压力，使一部分原本观望的改善需求重新具备成交条件。
关闭