2026-09-30 10:27:07  百家号

刚刚，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布通知，实施居民购房贷款贴息政策。政策自2026年10月1日起实施，实施期限暂定1年，其间经办银行新发放符合条件的首套住房商业性个人住房贷款，财政部门按照贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。

一、申请贴息需同时满足条件

1.贷款类型：新发放商业性个人住房贷款购买首套住房（新房、二手房均可，存量置换贷款、公积金贷款、保障性住房贷款不享受）。

2.面积：房屋建筑面积≤120㎡。

3.房价：房屋总价≤150万元。

二、贴息标准

1、贴息贷款额度上限100万元，年化贴息1%，贴息最长5年。

2、按当前利率水平，相当于利率优惠约三分之一；100万元长期房贷最多可累计减少利息近5万元，实际减免随贷款金额、期限、还款方式变化。

专家点评：

中央明确支持刚性购房需求

或促进二手房流通

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，该政策清晰表明了对刚性购房需求或首套房需求给予较大支持。其逻辑在于，当前楼市循环中，如果刚性需求没有激活，会影响到后续置换需求和改善需求，因此从源头上、从本源上对刚性购房需求进行支持，导向非常好。

“以往购房补贴多为1万至3万元，此次财政贴息力度明显更大，且资金更多由中央承担，与地方购房补贴存在差异，有助于缓解地方财政支持压力。”严跃进说。他表示，此次政策中提到的住房价格150万元以下这一限制条件，对一些大城市来讲，乍一看好像影响不大，因为大城市现在房子总价肯定要超过200万元以上。但实际上，很多城市房价已经出现调整，一些性价比比较高的二手房、小户型二手房，其总价现在基本上也在这个水平。政策有助于带动二手房市场的交易活跃度。