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2026-09-28 09:58:17  北青网

9月24日，北京市住房和城乡建设委员会等4部门联合发布了北京市贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见。意见中提出全面加强预售管理，针对2026年8月28日后新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，申请预售时，单体建筑应完成主体结构封顶，即楼栋顶板及楼顶构筑物、配套设施全部完成混凝土浇筑。同时项目建设单位、勘察、设计、施工、监理等单位需出具签字盖章的《主体结构分部工程验收记录》。

北京现房销售新政从2026年9月24日起施行。对于2026年8月28日之后新发布的住宅地块，新项目将优先采用现房销售方式，而老地块则继续沿用原有销售规则。政策还设置了定金机制，房企在取得施工许可证后可与购房者签订定金合同，定金上限不超过总房款的1%。如果房企无法按期交房，购房者有权解除定金合同。

开发企业必须完成房屋首次登记，并编制销售方案，向所在区住建部门完成现房销售备案。房源不能存在抵押或查封情况。为缓解房地产开发企业的资金压力，新政允许土地出让价款分期缴纳，首付款需在出让合同签订之日起30个自然日内支付，比例不低于总价款的50%，余款可在两年内缴清。